一珍离开kt后,没过多久,明笛也离开了,到自家企业锤炼。结婚后,赵明笛从老爸手中接过制药公司。
赵明笛接管药企是老赵总深思熟虑后决定的,老赵总想察看儿子的工作能力,他期望不高,能维持企业的正常经营就好,并未要他重振雄风。
而赵明笛想大干一翻,有所作为。于是不分白天黑夜、夜以继日地在各个车间穿梭,深入一线了解细节,查看同业及市场的大量数据,依据公司过往开发的药品和市场需求,得出了一份新药研发短时间内上市的报告。
经市场调研,欲拯救濒死的药企,须大刀阔斧改革,加大研发投入,增加研制药的生产,减少低利润仿制药品的生产。这与父亲的经营理念完全相背。
老赵总把药企当作副业,有稳定的现金流能维持下去,每年略有盈利即可,自从进入房地产领域,他发现这才是真正的赚钱机器。
经过近10年在房产市场的摸爬滚打,他总结土地房产是个硬通货:拿着国家的土地到国家的钱庄-银行,把钱抵押出来,拿着国家的钱再去招拍国家的土地、快速开发回笼资金,再去招拍地块再去押钱,这么呼风唤雨的骚操作,如此往复,一圈下来,竟是财源滚滚,钱便从数个口袋流向了自家的口袋,10年下来比在制药企业30年的利润多的多。
于是他把主要精力物力财力放在了房地产公司,他判断,这十年来主要得益于房地产改革,市场存在对商品房的供需矛盾,为此,这十年无论谁进入这个领域都会赚得盆满钵满。接下来大众对商品房的需求将会进一步提升,但随着进入市场的房地产公司越来越多,监管越来越严,商品房开发要更人性化、出精品才能有更大的市场,同时随着需求进一步释放,意味着房产公司会越来越赚钱,老赵总给予此种判断,开足马力,用足所有资金,恨不得一日千里,但市场刚一过热,限购政策一出,市场马上显示出阵阵寒意,让他第一次尝到了政策的威力。
2009年初由于限购政策的出台,同时开发上市的5个房产项目销售不畅,购房者在犹豫张望,刚刚买到房的业主看着自己耗尽大半生积蓄才凑够的首付款买来的房子,本想着也能像以前一样,一涨再涨,也能尝尝甜头,没成想甜头没等着,苦头却来了。限购政策一出,房价应声下跌,这样小小的一跌,自己辛辛苦苦起早贪黑打拼了3年的工资全泡汤了,心里那个悔呀恨呀,有人无处发泄,大家串通一起,到售楼处闹事维权的事件,在全国此伏彼起。
一时间,各种评论纷至沓来,有同情购房者的,有声讨闹事者的,不一而足。声讨的理由是:闹事者没有契约精神,已签订购房合同,就应该按合同办事,房价跌了只能自己认栽,房价跌了你找开发商闹事,房价涨了难不成你能把利润分给开发商呀。
没买到房的人盼着房子能更多地降价,回到前两年的价格,好求得心理平衡,终于和同事或朋友买的房子价格一样了,甚至户型比他的还好,那是最好不过了。所以,再等等才出手成了欲购房者的上上策。
一时间,各个项目销售全然停滞,销售回笼资金很慢,在这样的大势面前,老赵总也是一筹莫展,回天乏术。
银行的贷款一笔笔到期在催账,已经到了资金链断裂的风险。老赵总甚是担忧,这种情形耗下去,公司将无力支撑。
现在只能在药企上想想办法,也顾不得儿子和自己在药企的发展战略上的观点不一。
只要有一线希望,他就想尝试,企业必须撑下去,企业是他的命!
赵明笛把研发药的报告,仔细推敲,每个细节自己一一提出质疑,并把最坏的可能做了假设。最后,又做了沙盘推演,最坏的财务模型推算,最终,做到了胸有成竹。他想:这是我证实自己的第一次,一定要做好,一来减轻父亲的负担,从他身上分些担子,二来也是让一珍看看,她没走眼,我是有能力的,怎么又想起一珍,嗨,想到此,只能一声叹息。
老赵总仔细看了赵明笛研发新药的可行性报告,新药上市能带来数亿的年营收,理由充分,数据翔实,老赵总终于动摇,因为他已别无他法,对房产销售目前是回天无力。